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說起在泰國(Thailand)租房,大叔住這屋大概有一年了吧。之前有很多留學生看見我在曼谷生活,都紛紛問大叔在泰國怎么租房呀?說來慚愧,大叔的泰國租房之路可算是一波三折。剛來到泰國時,大叔理所應當的覺得租房不難。
但是我卻忽略了一點:泰國和中國本是不同的國家(country)!不管是文化差異和生活(生活)習慣都有許多不同之處。而我們認為在中國可行之法,其實在泰國這里并不可行。所有我在租房這條道路上走過許多彎路,被人坑了數次。希望看到這篇文章的你們,可以吸取 ;前人 ;的經驗,能在泰國找到一間滿意的小屋。
首先,我們應該先了解泰國(Thailand)的可租的房屋類型。泰國和中國在土地財產上與中國有很大的區別(difference),一般把房子粗分為 ;無土地 ;和 ;有土地 ;兩大類, ;有土地 ;這種房屋只能買給泰國人,外國人是不能購買的。外國人要在泰國買有土地的房子的話,一定要用泰國人的名義買。而 ;無土地 ;才是拿來對外出租或者賣給外國人的。那在 ;無土地 ;的房屋中哪些是用來出租的呢?
泰國可租房屋類型
泰國可以出租的 ;無土地 ;房屋類型分為兩種。一種叫 ;Apartment ; 就是公寓的意思。在泰國, ;apartment ; 是指開發商蓋來專門提供出租不能買賣的電梯公寓。泰國的電梯公寓不會像中國,會把管理權交給一個物業打理。而泰國的開發商會把他修建的這幾棟大樓,分別或著全部賣給出租。要租房子的人只能聽這個的報價。所以如果租Apartment,除了租金以外,還需要交非常高的水、電、電視等費用,有時甚至會高到的每月租金的一半!
另一種叫 ;Condo ;也就是大廈的意思。在泰國, ; Condo ; 是指可以自由買賣的大樓。通常是開發商造好后,把里面的房屋分別賣給個人,每戶都有永久性產權證。之后擁有房屋擁有權的房主可以再買賣或者出租。所以水、電、物業(Property)等價格,在基礎價格上業主可以加價。不過相比Apartment而言,租Condo是比較劃算的。
一般作為商業用途大量出租的房屋只有這兩種。但是也有泰國本地居民把自家的房屋出租的情況,不過這種房屋比較零散,難以尋找。沒有一個集中可以出租的地方。
泰國(Thailand)租房渠道
在中國租過房的人都知道,在中國租房最方便的就上網站和找中介。但對于外國人而言,其實這兩種方法難度系數有點大。
1,租房網站。泰國旅游即為了實現某一目的而在空間上從甲地到乙地的行進過程;“游”是外出游覽、觀光、娛樂,即為達到這些目的所作的旅行。二者合起來即旅游。所以,旅行偏重于行,旅游不但有“行”,且有觀光、娛樂含義。泰國的租房網站都是英文或者泰文頁面??梢苑g過來,但是語言不是很準確,可能會有讀不懂的情況(Condition)。網站上的房屋類型都Apartment,所以租金價格較高,不過裝修很好,而且一般入住的都是外國人。推薦一下三個比較靠譜的租房軟件:ddproperty和plu
  S、hongpakth,這個是我的一個外國朋友推薦的,他身邊的人都是用這三個軟件租到房子的。不過這上面的房屋價格普遍偏貴!有資助的可以考慮(consider)。
還有7家在國外比較火的租房網站,這上面也可以找到泰國的租房信息。不過大叔沒有親身試過啊,不知道可不可靠。不過這些網站比較熱門,應該不存在虛偽網站的可能。我從網上扒了一些它們的資料,給你們參考參考。
1,HomeAway是全世界性的租房網站(web),上面擁有來自全世界各地的租賃(to hire)信息,超過100萬條。泰國的租賃信息在上面也可以找到。這個網站的房型包括(bāo kuò)別墅(villa)、公寓、酒店(jiǔ diàn)等都有信息。信息比較全面的一個網站。
2,HomeConnect這個網站已經開了30年了,是一個比較老的網站。這個網站主要是關于泰國(Thailand)和越南的租賃。是一個比較有針對性的網站。
3,Bangkok Condo Finder是Bangkok的另一個網站(web),專門提供曼谷的出租信息(information)。這個網站比較好的一點是,上面會有公寓出租的預算信息。
4,Thai Property也是一個泰國房地產出租的網站(web)。上面的房型比較多,可以滿足各個類型的用戶(user)需求。
5,Luxury Retreats是個專門提供豪華別墅出租的網站。不僅僅有泰國的,這個網站上是包含世界各地的別墅出租信息。去其他國家也可以使用。
6,Real Estate Hub Thailand是關于泰國購買房屋和出租房屋信息(information)的一個網站(web)。在這里很容易可以找到泰國各個地區的租賃信息,而且相對于上面的網站而言,這個網站的租房價格(price)最實惠(shí huì)的,而且信息量很全面,房屋的質量也很不錯的。
7,DC GOOGLE PRoperty Search網站(web)只提供曼谷部分地區的信息。不過上面可以租到普通網站絕對沒有的屋子,如商店和零售店等。
2,租房中介。泰國也有租房中介,不過需要你懂泰語或者泰式(Thai style)英語!而且別指望他們態度有多好。我之前打電話找中介時,許多中介都給我說,自己不負責那邊區域的房屋,然后...掛斷了我的電話。泰國人做生意真的會窮死的,難道不應該是介紹(Introduce)給我那邊負責的人嗎?而且泰國人積極主動性基本為零。之前有一個中介給我說他現在很忙,叫我下午再打給他,然后..就沒有然后了。這件事要是放在中國,下午分分鐘打爆我的電話??!我不是很推薦這種方式找房子。而且中介費要很貴,一般要收一個月房租的價錢作為酬勞(reward)!
3,問保安。在泰國(Thailand)的街道的大樓下,你會發現一些寫著 ;rent ;的海報。這時你可以去問問這些大樓的保安或者物業,一般高級大樓的物業都是會說英語的。如果有房屋出租,他們會毫無保留的告訴你。而且他們是不收取任何費用的。這種比較靠譜,不過比較費時費力。
4,上Facebook。外國人難以想象Facebook在泰國有多管用!連Google上的信息都沒有Facebook多!很多房客會把自己的租房信息公布在Facebook上,在這里可以找到許多便宜而且裝修有很好的房子。而且自己也可以發布尋找房源的消息,接下來會有人不斷的來找你詢問。在這上面租到房子會比任何一種渠道都要便宜,而且要比中介靠譜許多。順便打句 ;廣告 ;:在泰國要找吃喝玩樂的信息,上Facebook就行?。‵acebook記得給我廣告費哦?。?br>泰國(Thailand)租房價格
泰國的房屋差價挺大的。有時在飛機場(airport)附近的別墅,可能才8000泰銖/月。但是市中心的老房子可能都要1500泰銖/月一間。所以價格這個東西很難說清,我只能以曼谷不靠近市中的區域為例給大家說說(這塊區域比較了解(Find out))。
1、普通低樓房一般在3000~10000泰銖(Thai baht)。一般老房子相對比較便宜些。不靠近捷運站的小套房一個月的租金只要3000~ 5000泰銖之間。如果是靠近BT
  S、學?;蛘呤欠比A區域的房屋,價格(price)會高上許多。
2、電梯(elevator)公寓一般在10000~15000泰銖,以大小和裝修(zhuāng xiū)的好壞決定價格(price)的高低。
3、別墅在20000~50000泰銖(Thai baht),大小決定了價格(price)。不過會有3~5間房間,可以和朋友共同租,價格會劃算不少。
其他費用(expense):水電費。因為泰國(Thailand)天氣十分炎熱,長時間使用空調和頻繁洗澡是不可避免的。一般每月會產生600-800泰銖的費用。如果是別墅,可能(maybe)收價要高許多,在3000~5000泰銖之間。如果你遇到的是一個改過家里電線和電表的房東,那么每月你的電費可能都不會超過500泰銖。大叔每月就是,偷笑~
泰國租房合同簽訂
泰國租房也是需要收納押金,一般是壓二付一,簽半年。泰國旅游是非定居者的旅行和暫時居留而引起的一種現象及關系的總和。這些人不會因而永久居留,并且主要不從事賺錢的活動。租金不能用作最后一個月的房租費的,這點一定要知道。房租和簽署的合同時間有關。一般簽署的日期越久,每月的租金就會越便宜。
簽合同需要注意兩點:
1,如果在合同日期到期之前就走人了,房東是絕對不退押金的,而且還要賠償一筆違約金。
2,泰國(Thailand)的法律是房東優先制,對房東十分有利。如果在合同里未詳細寫明合約,可能在你要搬走之時,什么垃圾清洗費、綠化費、公共面積清潔(clean)費都會跑出來。而且租客將會毫無申訴可言,必須賠償房東所說的費用。
所以在租房簽署合同(contract)時,一定要仔細閱讀合同內容。必要時還要和房東商量,添加一些對自己有用的條約。比如違約金一事,添加一條 ;可以轉租給他人 ;。這樣可以減少自己房租不必要的損失(loss)。如果不加的話,很有可能到時房東會叫你賠償,那時可就是啞巴吃黃連,有苦說不出。所以在中國咱們了解的租房事,在泰國一定要寫到合同里才有用。
泰國租房哪些事,現在就說到這里啦!身在國外,步步艱辛。所以咱們一定要多問問同在異鄉的親人們??!少走些彎路,多存點錢。有事就來問大叔!